확정일자는 집 주소지 주민센터에 임대차 계약서 원본을 가져가거나, 대법원 인터넷등기소에서 계약서를 올리거나, 주택 임대차 신고를 하면서 계약서를 함께 내는 방법으로 받습니다. 방문 수수료는 600원, 인터넷등기소는 500원이고, 임대차 신고로 받으면 따로 수수료를 내지 않습니다. 보증금을 지키려면 이사 당일 전입신고와 같은 날 받는 것이 가장 안전합니다.
핵심만 먼저
- 받는 곳: 주민센터·읍면사무소·등기소·법원·공증인, 온라인은 인터넷등기소
- 준비물: 임대차 계약서 원본, 신분증(대리인은 위임장 추가)
- 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 초과 계약은 30일 안에 임대차 신고 의무, 신고하면 확정일자 자동 부여
- 우선변제권은 전입신고·실제 거주·확정일자가 모두 갖춰져야 생깁니다
목차
확정일자가 하는 일
확정일자는 임대차 계약서가 그날 존재했다는 것을 공적으로 증명하는 날짜 도장입니다. 전입신고와 실제 거주로 생기는 대항력에 확정일자까지 갖추면, 집이 경매나 공매로 넘어갔을 때 확정일자보다 늦게 설정된 저당권 등 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 우선변제권이 생깁니다(주택임대차보호법 제3조의2 제2항).
순서를 정확히 보면 이렇습니다. 대항력은 전입신고를 하고 집에 들어간 날의 다음 날 0시에 생기고, 확정일자는 받은 날 바로 효력이 있습니다. 우선변제권은 둘 중 늦은 시점부터 인정되므로 이사 당일 전입신고와 확정일자를 함께 처리하면 공백이 가장 짧습니다. 확정일자만 받고 전입신고를 미루면 우선변제권은 생기지 않습니다.
방법별 비교: 어디서 받는 게 편할까
세 방법 모두 효력은 같습니다. 차이는 수수료, 방문 여부, 그리고 임대차 신고 의무까지 한 번에 끝나는지입니다.
| 방법 | 수수료 | 준비물 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 주민센터 등 방문 | 600원 | 계약서 원본, 신분증 | 전입신고와 한자리에서 처리 가능 |
| 인터넷등기소 | 500원 | 계약서 스캔 파일, 회원가입·본인인증 | 방문 없이 신청, 주택 임대차 계약서만 가능 |
| 주택 임대차 신고 | 별도 없음 | 양측 서명된 계약서 | 신고 의무 이행 + 확정일자 자동 부여 |
주민센터에서 받는 방법
가장 많이 쓰는 방법입니다. 확정일자는 집 소재지와 관계없이 읍·면사무소, 동 주민센터, 시·군·구 출장소, 지방법원과 등기소, 공증인에게서 받을 수 있지만, 전입신고를 함께 하려면 새 주소지 주민센터로 가는 것이 효율적입니다.
- 임대차 계약서 원본과 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)을 챙깁니다.
- 주민센터 민원 창구에서 전입신고서를 작성하고, 확정일자도 함께 받겠다고 말합니다.
- 수수료 600원을 내면 계약서 원본에 확정일자 도장과 번호가 찍혀 돌아옵니다.
- 신고 대상 계약이면 이때 계약서를 함께 제출해 임대차 신고까지 처리할 수 있는지 창구에서 확인합니다.
가족 등 대리인이 갈 때는 대리인 신분증과 위임장을 추가로 챙깁니다. 계약서 주소는 등기부등본과 동·호수까지 일치해야 나중에 다툼이 없습니다.
인터넷등기소에서 온라인으로 받는 방법
평일 낮에 시간을 내기 어렵다면 대법원 인터넷등기소를 이용합니다. 주택 임대차 계약서만 대상이며 상가 계약서는 안 됩니다. 수수료는 500원으로 카드 등으로 결제합니다.
- 인터넷등기소에 회원가입하고 본인인증으로 로그인합니다.
- 확정일자 메뉴에서 신청서 작성을 선택합니다.
- 주택 주소, 임대인·임차인, 보증금·차임, 계약 기간을 입력합니다.
- 계약서 전체 면을 글씨가 보이도록 스캔해 첨부합니다.
- 수수료를 결제하고 제출합니다. 처리 결과와 확정일자는 신청 내역에서 확인합니다.
온라인 신청은 등기소 담당자가 확인한 뒤 부여되므로, 업무시간이 지나 접수하면 부여일이 다음 근무일로 밀릴 수 있습니다. 하루 차이가 중요한 상황이라면 신청 전 화면 안내에서 처리 시점을 확인하는 것이 좋습니다.
주택 임대차 신고로 자동으로 받는 방법
2021년 6월 시작된 주택 임대차 신고제(전월세 신고제)는 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 넘는 계약이 대상입니다. 수도권 전역, 광역시, 세종시, 제주도, 도의 시 지역이 해당하고 경기도를 제외한 도의 군 지역은 빠집니다. 계약 체결일부터 30일 이내에 신고해야 합니다.
신고는 주택 소재지 주민센터 방문 또는 부동산거래관리시스템에서 온라인(간편인증 모바일 가능)으로 합니다. 임대인과 임차인 중 한 명만 신고해도 양측이 서명한 계약서를 내면 공동 신고로 봅니다. 이때 계약서를 함께 제출하면 확정일자가 수수료 없이 부여되고, 임대차계약신고필증 오른쪽 위에 확정일자 번호가 적혀 나옵니다.
계도기간은 2025년 5월 31일 끝났고, 2025년 6월 1일 이후 체결한 계약부터 미신고·지연신고 시 2만~30만 원, 거짓 신고 시 100만 원의 과태료가 부과됩니다. 임대료 변경 없는 갱신이나 묵시적 갱신은 신고 대상이 아니지만, 금액을 바꿔 갱신했다면 30일 안에 신고해야 합니다.
확정일자 받을 때 주의할 점
- 계약서 원본을 잃어버리면 확정일자 증명이 번거로워집니다. 받은 뒤 사진이나 스캔본을 따로 보관해 두세요.
- 잔금일보다 먼저 확정일자를 받아 둬도 됩니다. 다만 우선변제권은 전입신고와 입주를 마친 다음 날부터 따집니다.
- 이사 당일 집주인이 대출을 받아 근저당을 설정하면 그 근저당이 앞설 수 있습니다. 계약서 특약에 잔금일까지 담보 설정을 하지 않는다는 내용을 넣는 경우가 많습니다.
- 계약 전에 집주인 동의를 받으면 확정일자 부여기관에서 그 집의 기존 확정일자·보증금 정보를 받아볼 수 있습니다.
월세 부담이 크다면 소득 조건에 따라 받을 수 있는 지원도 확인해 보세요. 한부모가정 월세 지원과 주거급여·청년월세 조건에서 정리했습니다.
자주 묻는 질문
집주인 동의가 있어야 확정일자를 받을 수 있나요?
아닙니다. 임차인이 계약서 원본만 있으면 집주인 동의 없이 혼자 받을 수 있습니다.
전입신고 전에 확정일자부터 받아도 되나요?
가능합니다. 다만 우선변제권은 전입신고와 실제 거주로 대항력이 생긴 시점(전입 다음 날 0시) 이후에 인정되므로, 확정일자만으로는 보증금이 보호되지 않습니다.
임대차 신고를 했는데 확정일자를 또 받아야 하나요?
계약서를 함께 제출해 신고했다면 확정일자가 이미 부여됩니다. 신고필증에 확정일자 번호가 적혀 있는지 확인하면 됩니다.
월세 계약도 확정일자를 받아야 하나요?
보증금이 있다면 받는 것이 좋습니다. 확정일자는 보증금 반환 순위를 정하는 기준이라 금액이 작아도 의미가 있습니다.
2026년 10월 기준 국토교통부 주택 임대차 신고제 안내, 주택임대차보호법 조문, 대법원 인터넷등기소 확정일자 안내를 확인해 정리했습니다. 수수료와 온라인 처리 시점은 신청 화면의 최신 안내를 함께 확인하세요.