디딤돌대출 빌라 매매하는 방법 (조건, 금리, 한도)

내 집 마련 디딤돌대출은 무주택 서민이 저금리로 주택담보대출을 받을 수 있는 금융 상품입니다. 적격대출이나 보금자리론과 비교했을 때 금리가 월등하게 낮기 때문에 매월 상환액을 크게 절약할 수 있다는 장점이 있습니다. 지금부터 디딤돌대출 빌라 매매 조건에 대해서 알아보겠습니다.


디딤돌 대출이란?

디딤돌 대출은 무주택 서민의 내 집 마련을 위해 정부에서 지원하는 주택담보대출입니다. 최장 30년까지 고정금리로 대출을 받을 수 있으며, 다른 주택담보대출보다 금리가 매우 낮기 때문에 매월 상환액을 낮출 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 무주택 서민을 대상으로 지원되는 금융 상품이기 때문에 보금자리론이나 적격대출보다 신청 조건이 까다로운 편입니다. 디딤돌대출은 부부합산 연소득 6000만원 이하여야 신청이 가능합니다. 이 때 신혼부부, 생애최초 주택구입, 2자녀 이상의 가구는 연소득이 최대 7000만원까지 확대됩니다. 또 부부합산 순자산 가액이 4.58억원 이하여야 신청이 가능합니다.

디딤돌대출 빌라 매매하기

디딤돌대출은 아파트, 다세대주택, 빌라, 단독주택의 구입 자금으로 활용할 수 있습니다. 다만 신축 빌라의 경우 아파트와 다르게 정확한 시세 측정이 어렵고 가격 하락의 위험성이 있기 때문에 신중하게 매매 계약을 체결하는 것이 좋습니다.

디딤돌대출 빌라 매매 조건은?

디딤돌대출 빌라 매매 조건은 만 19세 이상의 무주택 세대주, 연소득 6000만 원 이하, 주택 가격 5억 원 이하, 주거전용면적이 85㎡ 이하여야 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다.

1. 만 19세 이상 무주택 세대주
2. 연소득 6천만 원 이하
3. 주택 가격 5억 원 이하
4. 주거전용면적 85㎡ 이하

디딤돌대출 자격

디딤돌대출 빌라 대출 신청자격은 부부합산 연소득 6000만원 이하여야 합니다. 생애최초, 2자녀 이상, 신혼부부는 연소득이 7천만원까지 확대됩니다. 디딤돌대출은 미혼 단독세대주도 신청이 가능하며 소득과 자산 기준은 동일하게 적용됩니다. 참고로 만 30세 미만의 단독 세대주는 디딤돌대출 신청이 불가능합니다.

  • 만 19세 이상의 성인
  • 무주택 세대주
  • 부부합산 연소득 6000만원 이하
  • 순자산 기준금액 4.58억원 이하

디딤돌대출 금리

디딤돌대출 금리는 최저 2.15% ~ 최대 3%가 적용됩니다. 또 기준 금리의 변동에 따라서 금리가 높아지거나 낮아질 수 있습니다. 디딤돌대출은 우대 금리가 적용되기 때문에 최저 1.5%까지 금리를 낮출 수 있습니다. 우대금리는 다자녀가구 0.7%, 연소득 6000만원 이하의 한부모 가구 0.5%, 2자녀 이상 가구 0.5%, 1자녀 가구 0.3%, 장애인가구 0.2%, 신혼부부 0.2%, 다문화가구 0.2%. 생애최초 주택구입자 0.2%까지 중복으로 적용할 수 있습니다.

  • 최저 2.15% ~ 최대 3%

디딤돌대출 대상주택

디딤돌대출은 주택가격이 5억원 이하여야 하며, 주거전용면적이 85㎡ 이하인 주택에 대해서만 대출 신청이 가능합니다. 이때 읍·면 지역은 100㎡까지 확대됩니다. 또 만 30세 이상의 미혼 1인 가구는 주택가격이 3억원 이하로 제한되며, 주거전용면적도 60㎡ 이하로 제한됩니다.

  • 주택 가격 5억 원 이하
  • 주거전용면적 85㎡ 이하

디딤돌대출 한도

디딤돌대출은 최대 2.5억원까지 대출을 받을 수 있습니다. 신혼부부는 2.7억, 2자녀 이상 가구는 3.1억까지 대출한도가 확대됩니다. 다만 만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 1.5억원으로 대출한도가 줄어듭니다. LTV는 지역에 따라 차이가 있으나 최대 70%까지 적용됩니다. 또 디딤돌대출 빌라 매매는 방 공제가 들어가면 실제 대출한도가 줄어들 수 있기 때문에 MCG에 가입해야 최대 LTV 한도까지 대출이 가능합니다.

  • 최대 2.5억까지 대출 가능
  • LTV 최대 70%

디딤돌대출 상환방식

디딤돌대출은 원리금균등 분할상환, 체증식 분할상환, 원금균등 분할상환 방식 1개를 선택할 수 있습니다. 원리금균등 분할상환은 만기일까지 매월 상환하는 금액이 동일하기 때문에 지출 관리가 편하다는 장점이 있습니다. 원금균등 분할상환 방식은 시간이 지날수록 매월 상환액이 조금씩 줄어든다는 장점이 있습니다.

디딤돌대출 필요서류

  • 주민등록증
  • 주민등록등본
  • 건강보험자격득실 확인서 (또는 사업자등록증)
  • 매매 계약서 (또는 분양 계약서)
  • 인감증명서
  • 등기부등본

디딤돌대출 신청 방법

디딤돌대출은 온라인 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 접수할 수 있습니다. 또는 디딤돌대출 취급 은행에 직접 방문하여 신청하는 것도 가능합니다. 은행에 직접 방문할 경우 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협, 기업은행에서 신청이 가능합니다. 또한 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지에서 신청할 경우 우리, 국민, 신한, 농협, 기업은행에 접수할 수 있습니다. 주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북은행에 접수가 가능합니다. 디딤돌대출 거절 사유가 있을 경우 대출 신청이 불가능하므로 매매 계약 전 대출 가능 여부를 미리 확인하는 것이 좋습니다.

  1. 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지 접속
  2. 온라인 대출 신청 후 은행에 방문하여 필요서류 제출
  3. 자격, 소득, 자산, 담보물 심사 실시
  4. 대출 승인 후 대출 한도 확인
  5. 은행에서 대출을 신청 후 대출금 수령

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