2026년 공공임대주택 공고에 쓰이는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(100%)은 1인 3,813,363원, 2인 5,866,270원, 3인 8,168,429원, 4인 8,802,202원입니다. LH 청약플러스와 서울주택도시공사(SH)가 같은 금액을 안내하고 있습니다. 이 금액은 세전 기준이고, 내 소득도 세대구성원 전원의 세전 소득을 합쳐서 비교합니다.
핵심만 먼저
- 2026년 적용 100% 기준: 1인 381만 원, 2인 587만 원, 3인 817만 원, 4인 880만 원(원 단위는 본문 표)
- 세후 실수령액이 아니라 세전 금액으로 판단합니다.
- 본인 소득만이 아니라 세대구성원 전원의 근로·사업·재산·기타소득을 합산합니다.
- 주택 유형마다 적용 비율(70%, 100%, 120% 등)과 1·2인 가구 가산이 다르니 공고문을 꼭 확인합니다.
목차
도시근로자 월평균소득이란
도시에 사는 근로자 가구가 한 달에 버는 평균 소득을 가구원 수별로 나눈 통계입니다. 정부와 LH·SH 같은 공공기관은 이 금액을 기준선(100%)으로 놓고, 행복주택·국민임대·공공분양·전세임대 같은 공공주택의 입주 소득 기준을 “월평균소득의 ○% 이하”로 정합니다.
매년 전년도 통계로 새 금액이 나오고, 공고문에는 “전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득”이라고 적힙니다. 그래서 2026년 공고에는 2025년 통계 금액이 쓰입니다. LH 행복주택 안내에도 이 금액이 “2025년도 기준”으로 표시돼 있고, SH와 공공임대 안내 페이지는 같은 금액을 “2026년 기준”으로 부릅니다. 이름은 달라도 같은 표입니다.
2026년 가구원수별 월평균소득 기준표
LH 청약플러스 행복주택 입주자격과 SH 소득기준 안내에 나온 금액입니다. 70%는 국민임대 등에서, 100~120%는 행복주택·청년·신혼부부 유형 등에서 자주 쓰는 구간입니다.
| 가구원 수 | 70% | 100% | 120% |
|---|---|---|---|
| 1인 | 2,669,354원 | 3,813,363원 | 4,576,036원 |
| 2인 | 4,106,389원 | 5,866,270원 | 7,039,524원 |
| 3인 | 5,717,900원 | 8,168,429원 | 9,802,115원 |
| 4인 | 6,161,541원 | 8,802,202원 | 10,562,642원 |
| 5인 | 6,528,890원 | 9,326,985원 | 11,192,382원 |
| 6인 | 6,934,384원 | 9,906,263원 | 11,887,516원 |
7인 가구는 100% 기준 10,485,541원, 8인 가구는 11,064,819원입니다. 연봉으로 바꾸면 1인 가구 100%는 약 4,576만 원(3,813,363원 × 12)입니다.
공공분양은 표가 조금 다릅니다
LH 공공분양(일반) 안내는 1·2·3인을 나누지 않고 3인 이하 7,533,763원을 100%로 씁니다. 4인 이상은 임대와 같습니다(4인 8,802,202원, 5인 9,326,985원). 6인 이상은 5인 금액에 1인당 579,278원을 더합니다. 분양에 청약한다면 임대용 표가 아니라 분양 공고문의 표를 봐야 합니다.
주택 유형별로 적용 비율이 다릅니다
같은 표를 써도 유형마다 몇 %까지 허용하는지가 다르고, 1·2인 가구는 비율을 올려 주는 경우가 많습니다. LH와 공공임대 안내에 나온 대표적인 기준은 다음과 같습니다.
| 유형 | 기본 비율 | 1·2인 가구·맞벌이 |
|---|---|---|
| 국민임대 | 70% 이하 | 1인 90%, 2인 80% |
| 행복주택(대학생·청년·고령자) | 100% 이하 | 1인 120%, 2인 110% |
| 행복주택(신혼부부·한부모) | 100% 이하 | 맞벌이 120%(2인 가구는 기본 110%, 맞벌이 130%) |
| 공공분양 일반공급 | 100% 이하 | 맞벌이 140% |
예를 들어 행복주택 청년 유형에 1인 가구로 신청하면 120%인 4,576,036원까지 됩니다. 국민임대에 1인 가구로 신청하면 90%가 적용돼 LH 안내 기준 3,432,027원 이하여야 합니다. 같은 사람이어도 유형에 따라 통과 여부가 달라질 수 있습니다.
세전인가요 세후인가요
세전입니다. SH 소득기준 안내는 월평균소득을 세전 금액으로 보고, 세대구성원 전원의 소득 12개 항목(근로·사업·재산·기타소득)을 합산해 계산한다고 밝히고 있습니다. 통장에 찍히는 실수령액으로 비교하면 실제보다 소득을 낮게 잡게 돼 부적격 판정을 받을 수 있습니다.
합산 대상도 주의해야 합니다. 본인뿐 아니라 배우자, 같은 세대에 올라 있는 부모나 성인 자녀의 소득까지 들어가는 유형이 많습니다. 대학생 유형은 본인과 부모의 소득을 합칩니다. 가구원 수에는 태아도 포함됩니다.
내 가구 소득 확인하는 방법
실제 심사에서는 공고일을 기준으로 사회보장정보시스템이 공적자료를 조회해 소득을 산정합니다. 신청 전에 미리 가늠하려면 아래 자료로 세대원별 세전 소득을 확인해 더하면 됩니다.
- 직장인: 국민건강보험공단 홈페이지나 앱에서 직장가입자 보수월액(건강보험료 산정 기준 월급)을 확인합니다. 회사에서 받은 근로소득 원천징수영수증의 총급여를 근무 개월 수로 나눠도 됩니다.
- 사업자·프리랜서: 국세청 홈택스(또는 손택스 앱)의 민원증명 메뉴에서 소득금액증명을 발급해 연 소득금액을 확인하고 12개월(또는 사업 기간)로 나눕니다.
- 기타 소득: 임대·이자·연금 소득, 공적 이전소득 등이 있으면 함께 더합니다.
- 세대원 전원의 월 금액을 합칩니다. 이 합계가 비교할 “가구 월평균소득”입니다.
보수월액은 전년도 보수 기준으로 매년 정산되기 때문에 올해 급여가 바뀐 사람은 실제 급여와 차이가 날 수 있습니다. 심사 금액과 정확히 같지 않을 수 있으니 기준선에 아슬아슬하게 걸리면 LH 콜센터(1600-1004)나 공고 기관에 문의하는 편이 안전합니다.
내 소득이 몇 %인지 계산하기
계산식은 간단합니다. 가구 월평균소득 ÷ 가구원수별 100% 금액 × 100을 하면 몇 %인지 나옵니다.
3인 가구의 세전 월소득 합계가 650만 원이라면 6,500,000 ÷ 8,168,429 × 100 ≈ 79.6%입니다. 80%(6,534,743원) 기준 유형에는 들어가고, 70%(5,717,900원) 기준인 국민임대에는 맞지 않습니다. 다만 공공분양처럼 3인 이하를 7,533,763원으로 보는 표를 쓰면 같은 소득이 약 86.3%가 되므로, 반드시 지원할 공고의 표로 계산해야 합니다.
차상위계층이나 기초생활보장 같은 복지 제도는 이 표가 아니라 기준 중위소득을 씁니다. 복지 쪽 소득 기준이 궁금하다면 차상위계층 확인 방법과 복지로 모의계산 사용법을 참고하세요.
신청 전에 확인할 점
- 공고문의 기준 연도: 새 통계가 반영되기 전 공고는 이전 연도 금액을 쓸 수 있습니다.
- 소득 산정 시점: 입주자 모집공고일 기준으로 조회됩니다.
- 자산 기준: 소득과 별도로 부동산·자동차 자산 기준이 있습니다. LH 공공분양 2026년 기준은 부동산 2억 1,550만 원, 자동차 4,542만 원 이하입니다.
- 출산가구 완화: LH 공공분양은 2023년 3월 28일 이후 출산 자녀가 1명이면 10%p, 2명 이상이면 20%p 소득 기준을 완화합니다.
자주 묻는 질문
2026년 도시근로자 월평균소득 1인 가구 기준은 얼마인가요?
100% 기준 3,813,363원입니다. 70%는 2,669,354원, 120%는 4,576,036원이며, 행복주택처럼 1인 가구에 120%를 적용하는 유형이 많습니다.
월평균소득은 세전인가요, 세후인가요?
세전입니다. 4대 보험료와 세금을 떼기 전 금액으로 비교하고, 세대구성원 전원의 소득을 합산합니다.
가구 월평균소득은 어디서 조회하나요?
한 곳에서 가구 전체 소득을 보여 주는 조회 서비스는 없습니다. 직장인은 건강보험 보수월액이나 원천징수영수증, 사업자는 홈택스 소득금액증명으로 세대원별 소득을 확인해 더합니다. 실제 심사는 사회보장정보시스템 공적자료로 이뤄집니다.
맞벌이면 기준이 올라가나요?
유형에 따라 올라갑니다. 행복주택 신혼부부는 맞벌이일 때 120%(2인 가구는 130%), 공공분양 일반공급은 맞벌이일 때 140%가 적용됩니다. 부부 모두 근로·사업소득이 있어야 인정됩니다.
2026년 10월 기준 LH 청약플러스 행복주택·국민임대 입주자격, LH 공공분양 소득기준, 서울주택도시공사 소득기준 안내를 확인해 정리했습니다.