목돈을 모으지 못한 사회 초년생이나 청년층은 일반적으로 보증금이 적은 원룸이나 투룸에서 거주를 하는데, 매달 수십만원씩 지출되는 월세와 관리비가 결코 만만치 않습니다. 하지만 중소기업 전세자금대출 100% 기준만 알고 있다면 매달 지출되는 월세를 크게 절약하는 것도 가능합니다.
평수나 위치에 따라 다르지만 원룸의 경우 보통 30만원 ~ 50만원정도를 매달 납부해야 합니다. 게다가 보증금 대출까지 받았다면 추가적인 은행 이자까지 납부를 해야 하기 때문에 아무리 열심히 일을 하고 돈을 벌어고 매달 지출되는 비용이 워낙 많다보니 실제로 돈을 모으는 것이 너무나 힘든 것이 현실입니다.
하지만 중소기업취업청년 전월세보증금대출을 활용하면 최대 1억까지 대출을 받을 수 있습니다. 1억을 단순히 1.2% 이율로 계산하면 1년에 120만원만 납부하면 됩니다. 매달 50만원씩 월세를 내면 1년간 600만원이나 납부해야 하는데, 이를 1/5 수준으로 줄일 수 있는 것 입니다. 가만히만 있어도 전세를 사는 2년간 총 960만원이나 절약할 수 있는 것이므로 절대로 중소기업 전세자금대출 100% 기회를 놓쳐서는 안됩니다.
중소기업 전세자금대출 100% 받는 법
앞서 설명했듯이 매달 50만원씩 월세를 내는 사람이 중소기업 전세자금대출 100% 기준을 알고 잘 활용하면 2년간 960만원이나 절약할 수 있습니다. 원룸보다 훨씬 더 넓고 좋은 집에 살아도 2년간 자동으로 1000만원에 가까운 돈이 모이는 것 입니다.
80% vs 100%
중소기업취업청년 전월세보증금대출은 80% 한도와 100% 한도 중 하나로 받을 수 있습니다. 두 가지의 차이점은 자신의 전세보증보험을 어디로 가입하느냐입니다. 주택도시보증공사와 한둗주택금융공사 2가지 중 하나를 선택할 수 있습니다. 중소기업 전세자금대출 100%를 받고 싶다면 주택도시보증공사를 전세보증보험으로 선택하면 됩니다.
- 주택도시보증공사 : 100%
- 한국주택금융공사 : 80%
대출 대상
중소기업 전세자금대출 100%를 받기 위해서는 아래의 기준을 모두 충족해야 합니다.
- 민법상 만 19세 ~ 만 34세 이하 (병역의무 이행자에 대해 최대 39세까지 허용)
- 연소득이 3,500만원 이하 (맞벌이 5,000만원 이하)
- 중소기업 취업자 (중견기업, 대기업, 공기업 재직자 이용 불가)
- 합산 순자산 가액이 2.92억원 이하
- 주택임대차계약 체결을 하고 임차보증금의 5% 이상 지불이 가능한 사람
- 무주택자 (세대주 및 세대원 포함)
- 전세자금대출, 주택도시기금 등 기존 중복 대출 미이용자
- 현재 공공임대주택에 입주하지 않은 사람 (퇴거시 가능)
- 신용상 대출 제한 등의 문제가 없는 사람
신청 가능 시기
- 임대차계약서상의 잔금 지급일 및 주민등록상 전입일 중 더 빠른 날로부터 3개월 이내
- 계약 갱신의 경우 계약 갱신일로부터 3개월 이내
대상 주택
- 임차 전용 면적이 85㎡ 이하인 주택 (25.7125평)
- 임차보증금이 2억원 이하인 주택
대출 한도
- 최대 1억원 이하
- 1억의 100%가지 가능함
- 일반전세자금보증서의 경우 1억원의 80% 까지만 가능함
이용 가능 기간
- 기존 전세 대출과 동일하게 2년임
- 4회까지 계약 연장이 가능하므로 최대 10년까지 이용 가능함
- 10년 이용 후 미성년 자녀가 있을 경우 1인당 2년씩 최대 20년 이용 가능함
상환 방법
- 일시상환
- 중도상환수수료 없음
지급 방식
- 임대인 (집주인) 계좌로 입금됨
- 임차인이 임대인에게 이미 임차보증금을 입금하였을 경우 임차인의 계좌로 입금됨
취급 은행
- 우리은행
- KB국민은행
- IBK기업은행
- NH농협
- 신한은행
주의 사항
- 계약 후 주택을 취득할 경우 즉시 상환하여야 함
- 1인당 생애 중 1회만 이용이 가능함
- 쉐어하우스 입주자는 이용이 불가능함
- 시중 은행의 전세대출, 제 2금융권의 전세자금대출의 대환 목적으로 이용 불가능함
- 임차중도금 대출은 불가능함
- 주택도시보증공사 보증서를 담보로 빌렸을 경우 추가 대출 및 목적물 변경이 불가능함
상담 방법
주택도시보증공사 콜센터 1566-9009로 전화 문의 가능
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중소기업취업청년 전월세보증금대출 진행 절차
중소기업 전세자금대출 100%를 받는 방법을 간단하게 요약하면 가장 먼저 집을 구하고 은행에 방문해서 한도를 확인하고 심사가 끝나면 집주인과 계약을 마치면 됩니다. 하지만 사실 직접 해보면 요약처럼 간단하지는 않습니다.
집 구하기
원하는 지역의 부동산이나 부동산앱을 활용해서 거주하고 싶은 집을 골라야 합니다. 중요한 것은 부동산이나 집주인에게 중소기업취업청년 전월세보증금대출을 이용할 것이라는 것을 알려야 합니다. 집주인이 거부하면 계약을 할 수 없기 때문입니다.
서류 준비하기
소득과 자격을 증명할 수 있는 서류를 준비해야 합니다. 최근 1개월내의 발급분으로 준비하시면 됩니다.
- 근로소득원천징수영수증
- 사업자등록증
- 주민등록등본
- 주민등록초본
- 가족관계증명서
- 고용보험 피보험자격 이력 내역서
- 전세집 등기부등본
은행 대출 가능 여부 확인
5곳의 취급 은행에 방문하여 대출 가능 여부와 한도를 확인하시면 됩니다. 중소기업 전세자금대출 100% 한도가 나오는 것을 미리 확인하고 계약서를 작성해야 합니다. 부동산 계약서 작성 후 필요 서류를 은행에 제출하면 됩니다.
부동산 계약
한도 확인 후 부동산에 가서 계약서를 작성하고 5%의 계약금을 납부하면 됩니다. 계약금 5%는 자비로 납부를 해야 합니다. 계약서 작성시 이사 확정일과 사본을 반드시 받아놓아야 합니다. 부동산의 중계수수료가 얼마인지도 미리 확인해두어야 합니다.
대출 신청
은행에 필요 서류를 제출하고 심사 결과가 나올 때 까지 기다리면 됩니다. 심사가 확정되면 이사일에 은행에서 집주인 계좌로 입금을 합니다. 보증보험료 및 대출제부대비용은 자신의 통장에서 나가므로 미리 충분한 액수를 통장에 넣어두어야 합니다. 이사를 다 하고 은행에서 추가적인 확인 절차 요청이 오면 서류에 사인을 하면 모든 절차가 마무리 됩니다.
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100% 승인나는 비결
중소기업취업청년 전월세보증금대출은 신청 후 즉시 결정이 나는 것은 아닙니다. 자격 심사 및 한도 조회 등의 여러가지 절차를 거쳐야 하므로 보통 2주 ~ 최대 한달 정도의 기간이 필요합니다. 그렇기 때문에 중소기업취업청년 전월세보증금대출을 받고 싶다면 미리 준비를 시작해야 합니다.
연봉 확인
기본적으로 연봉 3,500만원 이하 (맞벌이 5,000만원 이하) 기준을 가지고 있으나 연봉이 너무 적거나 소득이 일정하지 않은 경우 중소기업 전세자금대출 100%를 받기 힘들 수 있습니다. 또 신용대출을 받아야할 경우 우선 중소기업 청년전세자금대출부터 받고 신용대출을 받아야 합니다. 미리 받아놓은 대출이 많을 경우 한도 부족으로 심사가 거절될 수도 있습니다.
취급 은행 확인
같은 조건이라 하더라도 은행에 따라 저마다 자격 심사 조건이 있으므로 5곳의 취급 은행마다 허용 한도가 다를 수 있습니다. 그렇기 때문에 은행 5곳 모두에 조회해보는 것이 좋습니다.
계약 신중하게 하기
중소기업 청년전세자금대출은 계약금의 5%를 직접 납부해야 합니다. 그런데 집이 너무 마음에 든다고 해서 일단 계약금부터 걸고 보면 안됩니다. 실제 은행 한도가 얼마나 나오는지, 집주인이 대출을 얼마나 받아놓았는지 등을 충분히 확인하고 계약을 해야 합니다. 계약금만 미리 납부했다가 한도가 나오지 않아서 계약금만 날리는 일이 허다합니다. 또 계약할 때 계약서에 임대인은 중소기업 청년전세자금대출에 적극 협조하겠다라는 조항을 삽입해야 합니다.
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후기
직접 집을 구하러 다녀보면 알겠지만 허위 매물도 많고 분명히 집이 있다고 해서 갔는데 사진과 달리 너무 허름하거나 낡은 집들도 상당히 많습니다. 집은 너무 마음에 드는데 중소기업 전세자금대출 100% 한도를 초과해버리는 집들도 많습니다. 하지만 얼마나 발품을 팔고 좋은 매물을 찾으러 다니냐에 따라 얼마든지 좋은 집을 구할 수 있습니다.
1억원을 받고 1.2%의 이자를 적용해도 1년에 120만원밖에 되지 않습니다. 한달로 치면 10만원이고 여기에 관리비까지 포함을 해도 매달 20만원 정도만 내면 됩니다. 한달에 30만원 ~ 50만원씩 월세를 납부하는 것과 비교할 수 없을 정도로 지출액을 아낄 수 있는 것 입니다. 이미 좋은 제도이지만 앞으로 청년층을 위한 다양한 주거 혜택이 많아지면 좋겠습니다.