적격대출 자격 총정리 (기본형, 금리고정형, 채무조정형)

적격대출은 한국주택금융공사에서 주택 구입자를 대상으로 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다. 신청 조건이 까다로운 디딤돌대출이나 보금자리론과 달리 자격 요건과 대출 한도가 크게 완화된 금융 상품입니다. 지금부터 적격대출 자격 조건와 신청하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.


적격대출이란?

적격대출은 형태에 따라서 기본형, 금리고정형, 채무조정형 적격대출로 구분됩니다. 적격대출은 2012년 3월부터 한국주택금융공사가 주택 구입을 목적으로 하는 하는 수요자를 대상으로 지원하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다. 디딤돌대출이나 보금자리론보다 자격 조건과 대출 한도가 크게 상향된 상품이기 때문에 고가의 주택을 매매하려는 사람들에게 적합합니다.

적격대출 주택담보대출 차이

일반 시중 은행의 주택담보대출은 변동금리 또는 혼합형 변동금리이지만 적격대출은 만기일까지 고정금리로 대출을 받을 수 있다는 차이점이 있습니다.

적격대출 신청 시 주의사항

적격대출은 한국주택금융공사와 시중 은행의 업무 협약에 따라 은행이 대출을 취급 후 공사로 양도가능한 유동화목적부 대출입니다. 적격대출의 금리는 은행이 자율적으로 결정하고 있습니다. 또 한도가 소진되면 적격대출 자격에 포함되더라도 대출 신청이 불가능하기 때문에 대출 희망 은행에 대출 가능 여부와 한도를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 또 적격대출의 형태에 따라 소득, 한도, 실거주 요건 등의 적격대출 조건에 차이가 있을 수 있으므로 신청하는 상품의 자격 조건을 상세하게 확인해야 합니다.

기본형 적격대출 자격

신청 대상

  • 민법상 성년 (만 19세 이상)
  • 무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적 2주택 허용)

대상 주택

  • 주택 가격이 9억원 이하인 주택

대출 한도

  • 최대 5억 원 이하

대출 기간

  • 최소 10년 이상 ~ 최대 50년 이하

상환 방식

  • 원리금 균등분할상환 또는 원금 균등분할상환
  • 거치기간 최대 1년

대출 금리

대출 신청 방법

적격대출 협약 금융기관인 기업, 국민, 농협, 수협, 우리, 신한, 하나, 한국씨티, 광주, 경남, 대구, 부산, 제주, sc제일, 전북, 교보생명, 삼성생명, 흥국생명에서 취급여부 확인 후 신청할 수 있습니다.

금리고정형 적격대출 자격

신청 대상

  • 민법상 성년 (만 19세 이상)
  • 무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적 2주택 허용)

대상 주택

  • 주택 가격이 9억 원 이하

대출 한도

  • 5억 원 이하

대출 기간

  • 10년 ~ 50년 이하

상환 방식

  • 원리금 균등분할상환
  • 원금 균등분할상환
  • 거치기간 최대 1년

대출 금리

대출 신청 방법

적격대출 협약 금융기관인 기업, 국민, 농협, 수협, 우리, 신한, 하나, 한국씨티, 광주, 경남, 대구, 부산, 제주, sc제일, 전북, 교보생명, 삼성생명, 흥국생명에서 취급여부 확인 후 신청할 수 있습니다.

채무조정형 적격대출 자격

신청 대상

  • 민법상 성년
  • 부부 합산 연 소득 6000만 원 이하
  • 부부 기준 1주택 보유자
  • 아래 요건을 모두 충족하는 ‘기존대출’이 있을 것

구입, 보전, 상환용도로 취급된 주택담보대출
대출 실행일로부터 1년이 경과한 대출
대출 신청일 기준으로 최근 6개월 이내에 30일 이상 연속하여 연체된 기록이 없는 대출
주택 가격 하락으로 LTV가 70%를 초과한 대출

대상 주택

  • 주택 가격이 6억 원 이하

대출 한도

  • 기존 대출 잔액 이내에서 최대 3억원까지 허용

대출 기간

  • 10년 ~ 50년

상환 방식

  • 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환
  • 거치기간 없음.

대출 금리

대출 신청 방법

적격대출 협약 금융기관인 기업, 국민, 농협, 수협, 우리, 신한, 하나, 한국씨티, 광주, 경남, 대구, 부산, 제주, sc제일, 전북, 교보생명, 삼성생명, 흥국생명에서 취급여부 확인 후 신청할 수 있습니다.

적격대출 단점

적격대출은 장기 고정금리의 특성상 일반 주택담보대출보다 금리가 높게 책정되어 있습니다. 또 우대 금리 적용이 불가능합니다. 그리고 은행의 한도가 모두 소진되면 적격대출 자격에 해당하더라도 대출 신청이 불가능하다는 단점도 있습니다. 온라인 부동산 카페, 디시인사이드, 클리앙, 더쿠 등의 커뮤니티에서 적격대출 후기를 검색하면 다양한 정보를 찾을 수 있습니다.

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