내 집 마련 디딤돌대출 자격은 부부합산 연 소득이 6천만 원 이하이면서 순자산 가액이 4.58억 원 이하인 무주택 세대주입니다. 그리고 대상 주택은 주거전용면적이 85㎡ 이하이면서, 대출 접수일 기준 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택만 디딤돌대출 신청이 가능합니다.
내집마련 디딤돌대출이란?
민간에서 운영하는 주택담보대출보다 낮은 금리로 최장 30년간 대출이 가능한 금융 상품입니다. 상대적으로 소득이 낮은 주택 구입자를 위한 모기지 상품이며, 소득 요건과 집값 요건을 모두 충족해야 신청이 가능합니다.
디딤돌대출 자격
기본적인 디딤돌대출 자격은 대출 접수일 기준 민법상 성년인 세대주이면서 주택을 취득하기 위해서 주택매매 계약을 체결한 사람입니다. 또한 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 상태여야 합니다. 참고로 분양권이나 입주권은 유주택자로 분류되므로 주의해야 합니다. 디딤돌대출 소득기준은 부부 합산 연 소득이 6천만원 이하여야 합니다. 자산은 대출 신청인과 배우자의 합산 순자산이 통계청에서 발표한 2022년 중소득 4분위 전체 가구 평균값 이하에 해당하는 4.58억원 이하여야 합니다.
- 세대원과 세대주 전원이 무주택
- 부부합산 연소득 6천만원 이하
- 생애최초 주택구입자 연소득 7천 만원 이하
- 2자녀 이상 가구 연소득 7천 만원 이하
- 신혼가구 연소득 7천 만원 이하
- 순자산가액 4.58억원 이하의 무주택 세대주
디딤돌대출 대상 주택
디딤돌대출은 주거 전용면적이 85㎡ 이하의 주택만 신청이 가능합니다. 다만 도시지역이 아닌 읍, 면 지역의 경우에는 100㎡까지 허용됩니다. 또한 대출 접수일 기준으로 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택만 대출을 신청할 수 있습니다.
디딤돌대출 신청 시기
디딤돌대출 자격 조건을 충족한 사람은 소유권 이전 등기를 하기 전에 대출 신청을 해야 합니다. 또한 소유권 이전 등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청을 하면 됩니다.
디딤돌대출 한도
디딤돌대출의 기본 최대 한도는 2.5억이지만 신혼가구는 2.7억까지 신청이 가능하고, 2자녀 이상의 가구는 3.1억원까지 신청할 수 있습니다. 또한 LTV 70%와 DTI 60%가 적용되므로 자신의 소득 대비 상환 능력을 확인해야 합니다.
- 일반 가구 최대 2.5억원
- 신혼가구 최대 2.7억원
- 2자녀 이상 가구 최대 3.1억원
- LTV 70% 이내
- DIT 60% 이내
디딤돌대출 금리
디딤돌대출의 금리는 최저 연 2%에서 최대 연 2.75%까지 적용됩니다. 소득이 4천만원~6천만원에 해당하고 상환 기간을 30년으로 설정했을 때 가장 높은 금리가 적용됩니다. 중도상환수수료는 대출 실행 후 3년 이내에 상환한 원금에 대해서 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도내에서 부과됩니다.
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.00% | 연 2.10% | 연 2.20% | 연 2.25% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.45% | 연 2.50% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
우대금리
- 다자녀가구 0.7%
- 연소득 6천만원 이하의 한부모 가구 0.5%
- 2자녀 가구 각 0.5%
- 1자녀 가구 각 0.3%
- 다문화 가구 0.2%
- 장애인 가구 0.2%
- 생애최초 주택구입자 0.2%
- 신혼가구 0.2%
디딤돌대출 상환방법
- 비거치 또는 1년 거치 원리금균등상환
- 비거치 또는 1년 거치 원금균등분할상환
- 비거치 또는 1년 거치 체증식상환
디딤돌대출 취급은행
디딤돌대출은 시중 12개 은행에서 취급하고 있습니다. 디딤돌 대출을 실행하면 해당 은행에서 대출금을 수령할 수 있습니다. 디딤돌대출 취급은행은 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행, BNK경남은행, BNK부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행입니다.
상담 문의
디딤돌대출과 관련된 문의는 신청한 은행의 고객센터에 지점에서 문의를 할 수 있습니다. 디딤돌대출 자격이나 자산심사와 관련된 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009에 전화로 문의가 가능합니다. 디딤돌대출 신청 및 기타 상담은 한국주택금융공사 홈페이지에서 문의를 하면 됩니다.
디딤돌대출 총정리
| 구분 | 정보 |
|---|---|
| 디딤돌대출 자격 | 무주택자 부부합산 연소득 6천만원 이하 |
| 디딤돌대출 대상 주택 | 전용면적 85㎡ 이하 읍,면의 경우 100㎡ 이하 |
| 디딤돌대출 한도 | 기본 2.5억 신혼가구 2.7억 2자녀 가구 3.1억 미혼 가구 1.5억 |
| 디딤돌대출 금리 | 연 2%~ 연 2.75% |
디딤돌대출 보금자리론 동시에 신청할 수 있나요?
디딤돌대출과 보금자리론을 동시에 신청할 수 있습니다. 디딤돌 대출을 먼저 실행하신 후 부족한 자금을 보금자리론으로 신청해서 대출이 가능합니다.
디딤돌대출 거절 사유는?
디딤돌대출이 거절되는 사유는 부부합산 소득 초과, 세대원 주택 소유, DTI 한도 초과 등이 있습니다.
미혼 가구도 디딤돌 대출을 받을 수 있나요?
만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 최대 1.5억까지 디딤돌대출을 받을 수 있습니다.